Статья: ОБЕСПЕЧЕНИЕ СТАБИЛЬНОСТИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ: НОВОЕ В ПРАКТИКЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (2026)

Читать онлайн

Статья посвящена исследованию проблемы стабильности сделок с недвижимостью и защите прав добросовестных покупателей. Одним из самых резонансных дел последних лет в рассматриваемой сфере является «Дело Л. Долиной». Авторы анализируют принятые по делу судебные акты в контексте принципов права и правильности применения норм Гражданского кодекса РФ. В работе приводится разбор определения Верховного Суда РФ от 16 декабря 2025 г. относительно правил о двусторонней реституции, которую не применили суды. Авторы также обращают внимание на три ключевые правовые позиции Верховного Суда, которые направлены на обеспечение большей стабильности сделок с недвижимостью. Во-первых, Верховный Суд телеологически протолковал п. 3 ст. 178 ГК РФ и указал, что заблуждение относительно правовых последствий сделки не является основанием для признания ее недействительной. Во-вторых, в такого рода делах следует оценивать добросовестность покупателя. В-третьих, Верховный Суд подчеркнул, что особенным средством доказывания в делах по ст. 177 ГК РФ выступает заключение судебной экспертизы.

В заключение авторы предлагают установить порядок, согласно которому истец (продавец), оспаривающий сделку, должен внести на депозит суда денежные средства, полученные от продажи имущества.

Ключевые фразы: СДЕЛКА, недействительность сделки, ЗАБЛУЖДЕНИЕ, реституция, стабильность, ВЕРХОВНЫЙ СУД РФ, толкование права, ПРИНЦИПЫ ПРАВА
Автор (ы): Матвеев Антон Геннадьевич (Matveev A. G.), Рудич Валерий Владимирович (Rudich V. V.), Мартыненко Денис Анатольевич (Martynenko D. A.)
Журнал: ТЕОРИЯ И ПРАКТИКА ОБЩЕСТВЕННОГО РАЗВИТИЯ

Предпросмотр статьи

Идентификаторы и классификаторы

SCI
Право
УДК
347.1. Общая часть гражданского права
Для цитирования:
МАТВЕЕВ А. Г., РУДИЧ В. В., МАРТЫНЕНКО Д. А. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СТАБИЛЬНОСТИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ: НОВОЕ В ПРАКТИКЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ // ТЕОРИЯ И ПРАКТИКА ОБЩЕСТВЕННОГО РАЗВИТИЯ. 2026. № 3
Текстовый фрагмент статьи
Будьте первым, кто начнет обсуждение

Если у вас возникли вопросы или появились предложения по содержанию статьи, пожалуйста, направляйте их в рамках данной темы.