Научный архив: статьи

Статья посвящена исследованию проблемы стабильности сделок с недвижимостью и защите прав добросовестных покупателей. Одним из самых резонансных дел последних лет в рассматриваемой сфере является «Дело Л. Долиной». Авторы анализируют принятые по делу судебные акты в контексте принципов права и правильности применения норм Гражданского кодекса РФ. В работе приводится разбор определения Верховного Суда РФ от 16 декабря 2025 г. относительно правил о двусторонней реституции, которую не применили суды. Авторы также обращают внимание на три ключевые правовые позиции Верховного Суда, которые направлены на обеспечение большей стабильности сделок с недвижимостью. Во-первых, Верховный Суд телеологически протолковал п. 3 ст. 178 ГК РФ и указал, что заблуждение относительно правовых последствий сделки не является основанием для признания ее недействительной. Во-вторых, в такого рода делах следует оценивать добросовестность покупателя. В-третьих, Верховный Суд подчеркнул, что особенным средством доказывания в делах по ст. 177 ГК РФ выступает заключение судебной экспертизы.

В заключение авторы предлагают установить порядок, согласно которому истец (продавец), оспаривающий сделку, должен внести на депозит суда денежные средства, полученные от продажи имущества.